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購入相談について

 

Ｑ．初めての住宅購入で不安です。

ご安心ください。物件探しから住宅ローン、契約、お引渡しまで、一つひとつ丁寧にご説明します。不明な点はその都度ご相談いただけます。

 

Ｑ．相談だけでも大丈夫ですか？

もちろんです。「まだ購入するか決めていない」「情報収集だけしたい」という方も歓迎しております。無理な営業はいたしませんので、お気軽にご相談ください。

 

Ｑ．希望条件が決まっていなくても相談できますか？

もちろんです。「戸建てとマンションで迷っている」「エリアが決まっていない」という段階でもお気軽にご相談ください。一緒に条件を整理しながら住まい探しを進めていきます。

 

Ｑ．他社掲載の物件も紹介できますか？

はい。SUUMOやHOME’Sなど、他社が掲載している物件も多くご紹介できます。気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

 

Ｑ．未公開物件はありますか？

はい。ホームページに掲載していない物件や、売主様のご希望により広告できない物件をご紹介できる場合があります。

 

Ｑ．他社で紹介された物件も相談できますか？

もちろんです。購入のメリット・デメリットを中立的な立場でご説明します。

 

Ｑ．子どもが小さいのでゆっくり相談できますか？

もちろんです。お子様連れでも安心してご来店ください。

 

Ｑ．オンライン相談はできますか？

はい。ご来店が難しい方にはオンラインでのご相談にも対応しております。

 

Ｑ．平日の夜や土日でも相談できますか？

事前にご連絡いただければ可能な限り柔軟に対応いたします。

 

費用について

 

Ｑ．物件購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？

一般的には物件価格の約6～10％が目安です。登記費用、住宅ローン費用、火災保険料などが含まれます。事前に詳しい資金計画をご説明します。

 

Ｑ．仲介手数料はいくらですか？

物件によって異なります。住まいのわでは、対象物件について仲介手数料を法定上限額の半額でご紹介しております。詳しくはお気軽にお問い合わせください。（※400万円超の物件について、法定上限額＝売買価格の3％+6万円+消費税）

 

Ｑ．値引き交渉はお願いできますか？

はい。購入を希望される場合は、売主様との価格交渉もお任せください。状況を見ながら最善の条件となるよう交渉いたします。

 

Ｑ．物件購入後にかかる費用はありますか？

固定資産税、都市計画税、火災保険料、修繕費などがあります。事前に年間の維持費をご説明します。

 

Ｑ．マンションは管理費・修繕積立金が必要ですか？

はい。毎月のお支払いがあります。将来の値上がり予定も確認しながらご案内します。

 

住宅ローンについて

 

Ｑ．自己資金が少なくても購入できますか？

はい、購入できる場合があります。住宅ローンの利用方法によっては、自己資金を抑えて購入できるケースもあります。お客様のご状況に合わせて無理のない資金計画をご提案します。

 

Ｑ．頭金はどのくらい必要ですか？

必ずしも頭金が必要というわけではありません。頭金なしで購入される方もいらっしゃいます。将来のライフプランも考慮しながら最適な資金計画をご提案します。

 

Ｑ．住宅ローンはいくらまで借りられますか？

年収や勤務先、勤続年数、お借入状況などによって異なります。借りられる金額だけではなく、無理なく返済できる金額をご提案することを大切にしています。

 

Ｑ．住宅ローンの事前審査はいつ受ければよいですか？

物件探しを始めるタイミングで受けることをおすすめしています。ご予算が明確になり、気に入った物件が見つかった際にスムーズにお申し込みできます。

 

Ｑ．住宅ローンの事前審査に費用はかかりますか？

いいえ。無料で事前審査を受けられます。

 

Ｑ．固定金利と変動金利はどちらがおすすめですか？

どちらにもメリットがあります。将来の家計や返済計画を考慮しながらご提案します。

 

Ｑ．転職したばかりでも住宅ローンは利用できますか？

利用できる場合があります。勤続年数だけでなく、職種や年収なども審査対象となります。金融機関ごとの基準も異なりますので、お気軽にご相談ください。

 

Ｑ．自営業でも住宅ローンは組めますか？

はい。確定申告書などの書類をもとに審査されます。金融機関によって基準が異なりますので、お客様に合った金融機関をご紹介いたします。

 

Ｑ．車のローンがありますが住宅ローンは組めますか？

現在のお借入れ状況によります。住宅ローンに影響する場合もありますので、事前に資金計画をご提案します。

 

Ｑ．ペアローンと収入合算は同じですか？

どちらもご夫婦の収入を活用できる方法ですが、特徴やメリット・デメリットが異なります。ライフプランに合わせてご説明します。

 

Ｑ．他社で住宅ローンを断られました。

金融機関によって審査基準が異なります。別の金融機関で承認されるケースもあります。

 

内見・引渡しについて

 

Ｑ．見学したら購入しなければいけませんか？

いいえ、そのようなことはありません。実際に見学して比較することで、ご自身に合った住まいが見えてきますので、お気軽にご見学ください。

 

Ｑ．契約から引渡しまでどのくらいですか？

一般的には1～2か月程度です。売主様や住宅ローンの状況によって異なりますが、スケジュールを分かりやすくご説明します。

 

物件について

 

Ｑ．中古住宅は何年くらい住めますか？

建物の構造やメンテナンス状況によって異なります。築年数だけで判断せず、建物全体を確認することが大切です。

 

Ｑ．中古住宅はフルリフォームした方がいいですか？

必要な箇所だけリフォームする方も多くいらっしゃいます。購入前に概算費用をご案内できます。

 

Ｑ．リフォームの相談もできますか？

はい。リフォーム会社のご紹介や、お見積りのご相談も承っております。購入前にリフォーム費用を確認することも可能です。

 

Ｑ．インスペクション（建物状況調査）は受けた方がいいですか？

建物の状態を確認するためにおすすめしています。不安な点がある場合はご相談ください。

 

Ｑ．新築住宅にも不具合はありますか？

新築住宅でも補修が必要になることがあります。保証制度についてもご説明します。

 

条件等について

 

Ｑ．マンションの駐車場が空いているか確認できますか？

はい。最新の空き状況を管理会社へ確認してご案内します。

 

Ｑ．学区を指定して探せますか？

もちろん可能です。ご希望の小学校・中学校区に合わせて物件をご紹介します。

 

Ｑ．ハザードマップは確認できますか？

はい。洪水・土砂災害などの情報をご案内します。

 

Ｑ．周辺環境も教えてもらえますか？

はい。地域密着の不動産会社として、買い物施設や交通、生活環境なども詳しくご説明します。

 

Ｑ．夜の周辺環境も確認した方がいいですか？

おすすめしています。昼と夜では交通量や雰囲気が異なることがあります。

 

Ｑ．将来売却しやすい物件はありますか？

駅からの距離や周辺環境などを踏まえ、資産価値も考慮してご提案します。

 

住まいのわについて

 

Ｑ．住まいのわはどんな会社ですか？

横浜市緑区を中心とした地域密着の不動産会社です。お客様との長いお付き合いを大切にしています。

 

Ｑ．住まいのわの強みは何ですか？

代表はNPO法人で不動産相談員を務めており、日頃から住まいや相続、不動産売買に関する様々なご相談をお受けしています。お客様のお話を丁寧に伺い、一人ひとりに合ったご提案を心掛けています。

 

Ｑ．大手不動産会社との違いは何ですか？

地域密着だからこそ、学校や買い物施設、交通事情など、実際に暮らしているから分かる情報をご提供できます。また、購入後も気軽に相談できる身近な存在でありたいと考えています。

 

Ｑ．しつこい営業はありませんか？

ありません。住まいのわでは、お客様のペースを大切にしております。ご希望がない限り、電話や訪問によるしつこい営業は行っておりませんので、安心してご相談ください。

 

Ｑ．どのエリアが得意ですか？

横浜市緑区を中心に、青葉区・都筑区・旭区・瀬谷区・港北区・町田市などの地域を得意としております。地域密着だからこその情報をご提供し、お客様に最適な住まい探しをお手伝いします。

 

Ｑ．購入を急かされることはありませんか？

ありません。お客様が納得されるまでじっくりご検討いただけます。

 

Ｑ．NPO法人で相談員をしていると聞きました。

はい。代表はNPO法人で不動産相談員を務めております。売買だけではなく、相続や住み替えなど様々なご相談をお受けしていますので、安心してご相談ください。

 

Ｑ．購入後も相談できますか？

もちろんです。購入後も住宅や地域のことで気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。地域密着の不動産会社として末永くお付き合いさせていただきます。

 

住まいのわでは、お客様のお話を丁寧に伺い、一人ひとりに合ったご提案をすることを大切にしています。わからないことは何度でもご説明します。購入を検討し始めたばかりの情報収集段階でのご相談も歓迎します。一緒に条件を整理しながら、お客様のペースでの家探しをお手伝いさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。