7/27（土）『中山商店街 大盆踊り大会』 が開催されます！！
（中山商店街HPより）
本日お昼頃の会場の様子です。
やぐらができてるー！
いいですね！ワクワクしますね！
（中山商店街HPより）
ちびっこスイカ割りは午後5時から（未就学児のお子様のみ）
盆踊り大会は午後6時から
となっています。
安い！おいしい！あんしん！の
かき氷、フランクフルト、生ビール
ヨーヨー、光るおもちゃ、お面
大人も子どもも思いっきり夏を楽しみましょう！
小雨決行！
27（土）が雨天の場合は、28（日）に順延です！
JR中山駅の改札を出て右、南口で開催されます！
『住まいのわ』スタッフの私は、夕方からリビングのシャッターの修理に立ち会いますので行けないんです（泣）
みなさま、中山を満喫してくださいね♪
多くの不動産会社が「取引事例比較法」をもとに査定をしています。
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取引事例比較法とは？
不動産鑑定評価の1つで、実際に行われた取引事例を根拠にして対象不動産の資産価格を求める方法です。
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取引事例比較法では、以下のような流れで対象不動産の価値を算定します。
①査定する不動産と条件が近い物件の取引事例を多く集めます。
②集めた事例の中から条件が近い事例をいくつか選択し、必要に応じて事情補正（※１）や時点修正（※２）を行います。
③地域要因と個別的要因を比較し、価格に反映します。同じ条件の不動産でも地域によって価格が異なるため、選択した取引事例と査定する不動産の地域が異なる場合は、その差を考慮して査定します。さらに、接道や最寄り駅からの距離、日当たりなどの個別的要因を査定価格に反映します。
④すべての補正を反映して対象不動産の試算価格を求めます。
（※１）事情補正：何らかの特別な事情のために、一般的な取引水準からかけ離れてしまっている場合、査定する不動産と適正に比較ができるように取引価格を補正することです。たとえば、売主が借金返済などの事情により早く売却する必要があり、一般的な相場より安くなっていた場合、そのままでは適正な比較ができないため、本来の価格に補正します。
（※２）時点修正：不動産価格は常に変動するため、同じ条件であっても同じ価格とは限りません。比較する事例の取引をした時から、現在の不動産価格の相場に変動がある場合、現時点におけるものに修正します。
それでは、
なぜ会社によって査定額が異なるのでしょうか？
まず、個別的要因は机上査定では判断しにくいので、差が出やすいところです。
また、「依頼を頂く」ことが目標となっている場合は、査定額が高くなる傾向にあります。
そして、多くの不動産会社が採用している取引事例比較法では、
選択する取引事例や地域要因が査定額に影響しますが、その情報量は会社によって異なります。
そのエリアのことを知っている会社かそうでないかで大きく差が出るのです。
不動産を売却する際は、より高い金額で売れたほうがうれしいですよね。
だからといって、高い査定額を出してくれた会社を選んでも、その金額で実際に売れるとは限りません。
「このエリアでこのタイミングだから売れる金額」があります。その地域を熟知している会社であれば、売れる金額・売れない金額の判断がつきます。売れる金額の中でできるだけ高く売ってくれる会社を選びましょう。
『住まいのわ』は、横浜市緑区に特化しているからこその地元ネットワークがあります。周辺相場を理解したうえで査定金額を提示するため、成約価格には自信があります。
横浜市緑区で不動産売却をお考えの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
こんにちは！
梅雨らしくジメジメムシムシしてますね。
最近、除湿をしてもジメジメするので、湿度を見ると７３％とか！！
快適な湿度は４０～６０％が目安！
湿度が６０％を超えるとカビやダニが増えやすくなります。
マンションだと、
１～３階の低層階や角部屋は特に湿度が高くなりがちです。
そこで湿気対策をいくつかご紹介いたします！
①窓を開けて換気をする
室内の湿気を逃がすために換気をしましょう。
１時間に１回５～１０分が目安！
②サーキュレーターを使う
サーキュレーターは空気を循環させるのに有効です。
エアコンと併用することで節電効果にもなります！
サーキュレーターは多くのほこりを吸い込むためほこりがたまりやすく、こまめな掃除が必要です！
ちなみに我が家では夜に部屋干しをしていますが、サーキュレーターの風を当てることで水分が
蒸発するため薄い洗濯物なら朝にはほぼ乾いてます。
③家具は壁から少し離す
外に面している壁は湿気がたまりやすいため、少し離した方がいいです。
カラーボックスは特にカビが発生しやすいので注意が必要です。
しっかり湿気対策をして、暑い夏を快適にすごしましょう！
こんにちは！
今日は、川崎市制１００周年の記念イベント
「かわさき飛躍祭」に合わせて、
航空自衛隊のアクロバット飛行チーム
「ブルーインパルス」が飛行しました！
飛行ルートはこちら
住まいのわのお店がある「中山」駅周辺はギリギリ見えるかなぁ・・・
なんて期待して空を見上げていたら
ゴーッという音とともに見えた！見えた！
中山上空を何度か周回しておりました！
晴れていたらはっきり見えたのでしょうが、雲の隙間から見ることが出来てうれしかったです♪
不動産購入時にかかる費用のひとつに「
不動産登記費用」があります。
不動産登記費用とは、
登録免許税といわれる税金 と 司法書士への報酬と事務経費
を合わせたものです。
登録免許税は、不動産の評価額によって決められる税金のため節約はできません。
一方、不動産登記の手続きを依頼する
司法書士への報酬については
節約できる場合があるので、担当の営業に相談してみましょう。
そもそも不動産登記とは？
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不動産登記は，わたしたちの大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか，所有者の住所・氏名などを公の帳簿（登記簿）に記載し，これを一般公開することにより，権利関係などの状況が誰にでもわかるようにし，取引の安全と円滑をはかる役割をはたしています。
（法務省ホームページより引用）
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不動産登記は不動産を取得（購入、相続、新築など）したときだけでなく、以下のような場合も必要になります。
・住所変更したとき
・結婚などで姓が変わったとき
・不動産を相続したとき
・住宅ローンを完済したとき など
『住まいのわ』には、業界経験20年以上の不動産のプロが在籍しております。
不動産のことについてご不明な点があれば、お気軽にご相談ください！
こんにちは！
一昨日、関東地方もついに梅雨入りしたということで今日は少し涼しいですね。
でも、明日から晴れて３０度超えのようで、今年の天気は本当に変わりやすいですね。
晴れると日中は本当に暑い暑い・・・ι(´Д｀υ)
ついつい運動不足になってしまうから夕方公園に行ってます♪
今は１８時でもまだ明るいですからね。
本日の日の出時刻４時２７分 日の入り時刻１９時００分
６月２１日の夏至の日が一番日の出が早く、日の入りが遅いと思っていましたが
日の出は夏至の少し前が一番早く、日の入りは夏至の少し後が一番遅いそうです。
暑い日中を避けて早朝や夕方の時間を有効活用したいですね★
こんにちは！
新着物件をご紹介します！
緑区西八朔町 中古一戸建て
西八朔町の閑静な住宅街にある一戸建てです。
2020年12月に建てられた築浅住戸のため、内装も外装もとてもきれいです！
ファミリーにおすすめの4LDK！
ゆとりある18帖のLDKで、一家団らんのひとときを過ごしませんか^^
南西側はひな壇になっているため日当たりがよく、2階バルコニーからは気持ちのよい眺めが広がります♪
駅からは少し離れていますが、目の前に青葉台駅行きのバス停があり、電車も利用しやすい立地です。
また、車で10分以内の距離にスーパーが複数あるのでお買い物には困りません。
「ららぽーと横浜」までも車で15分程度で行けちゃいます★
その他物件詳細は
コチラから！
気になることなどございましたら、お気軽にお問い合わせください^^
こんにちは！
今日も暑いですねι(´Д｀υ)
６月になりましたので、幼稚園によっては「令和７年度幼稚園入園見学会」が開催されます。
そこで今回は中山エリアのおすすめ幼稚園をご紹介します！
（※注・私の主観です）
まずはコチラ
みほ幼稚園
みほ幼稚園は、中山エリアでも人気が高い幼稚園です。
百玉そろばんや音楽、英語などの教育に力を入れていたり、
運動会や音楽発表会、お遊戯発表会などお子様が楽しめるイベントも盛りだくさんです！
預かり保育が充実していたり、お弁当か給食かを選べたり、働いている方にも心強いですね。
送迎バスも現在４コースあります。
みほ幼稚園HPはコチラ
続いてはコチラ
中山幼稚園
中山幼稚園は、就学前のお子様をのびのび育てたい方におすすめです。
送迎バスがないため歩いて登園するので体力がつきそうですね。
近くの方におすすめです。
給食がないため、毎日お弁当を作るのは大変ですが、お子様の好きなおかずを
入れたりできますね。
お子様の遊びや基本的な生活習慣の育成を重視するため、漢字や英語などの勉強は行ってません。
今回は、２つの幼稚園を簡単にご紹介しました。
参考にしてみてくださいね。
こんにちは！
梅雨の季節6月になりました！
皆さん、明日は何の日か知っていますか？？？
明日6月２日（日）は横浜市民にとって特別な日、
横浜港の開港を祝う記念日です。
また、毎年6月２日は横浜市立の小・中・高校がお休みになる嬉しい日です♪
・・・ですが、今年はそもそも日曜日のためお休みです。振替休日はありませんので6月３日は学校です。
6月２日は、市内のさまざまな施設で横浜市内在住の子供の入場料が無料になります。（※対象年齢は施設によって異なります）
ズーラシアも横浜市内在住の小・中学生の入場料が無料になります(*^▽^*)
この土日は、みなとみらい付近でイベントも開催される予定です。
第43回横浜開港祭 公式サイトはこちら
こんにちは！
春ってもう終わったんですか・・・？
気づけば梅雨が近づき、紫陽花の季節になりましたね♪
中山にも紫陽花が楽しめるスポットがあるのでご紹介します！
四季の森公園プロムナード
（看板隠れちゃってますが・・・）
中山から四季の森公園へ続く小道に、約1000株の紫陽花が植えられているそうです。
今日はまだ体感3分咲きくらいでしたが、これからたくさん咲くのが楽しみです♪
（中山商店街HPより）
