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不動産売却 FAQ（よくあるご質問）
売却査定・売却相談について
Ｑ．査定だけでも依頼できますか？
もちろんです。「まだ売却するか決めていない」「まずは価格だけ知りたい」という方も多くいらっしゃいます。住まいのわでは査定・ご相談ともに無料です。無理な営業は行いませんので、お気軽にご相談ください。
Ｑ．査定にはどのくらい時間がかかりますか？
机上査定は1～2日程度、訪問査定は現地確認後、数日以内に査定書をご提出しています。
Ｑ．査定価格と実際に売れる価格は違うのですか？
査定価格は周辺の成約事例や市場動向をもとに算出した目安です。実際の売却価格は、販売方法や時期によって変わります。住まいのわでは、地域の相場を踏まえた根拠のある査定と販売戦略をご提案します。
Ｑ．AI査定と訪問査定はどちらが正確ですか？
AI査定は相場を把握するのに便利ですが、建物の状態や周辺環境までは反映できません。より正確な価格を知るには訪問査定をおすすめします。
Ｑ．他社より査定額が低いのですが、なぜですか？
査定額は会社によって考え方が異なります。住まいのわでは「売れる価格」を重視し、地域の成約事例や市場動向に基づいた根拠のある査定をご提案しています。
Ｑ．査定を依頼したら必ず売却しなければいけませんか？
いいえ、そのようなことはありません。査定だけでもお気軽にご相談ください。
Ｑ．他社に売却を依頼していますが相談できますか？
もちろん可能です。現在の売却方法や価格設定についてセカンドオピニオンとしてご相談いただく方も多くいらっしゃいます。他社様とのご契約状況を確認したうえで、最適なアドバイスをいたします。
Ｑ．住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、可能です。売却代金で住宅ローンを完済する方法や、住み替えを含めた資金計画をご提案します。
Ｑ．売却と住み替えを同時に相談できますか？
もちろんです。売却と購入のタイミングや資金計画を含め、お客様に合った住み替えプランをご提案します。
Ｑ．住宅ローンの返済に困っています。できるだけ早く売却することはできますか？
はい、可能です。まずは住宅ローンの残高やご希望の時期をお伺いし、できるだけ早く売却できる方法をご提案いたします。
Ｑ．相続した不動産の売却も相談できますか？
はい。相続不動産の売却や名義変更、税金などのご相談も承っています。代表はNPO法人などで不動産相談員を務めており、相続や住み替えに関するご相談にも対応しています。
Ｑ．無理な営業はされませんか？
ご安心ください。住まいのわでは、お客様のお考えやご事情をしっかりお伺いしたうえでご提案を行います。売却を急かしたり、しつこく営業したりすることはありません。
売却活動について
Ｑ．売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
一般的には3～6か月程度ですが、物件や価格設定によって異なります。住まいのわでは、お客様のご希望時期を伺いながら、無理のない売却スケジュールをご提案します。
Ｑ．売却価格は途中で変更できますか？
はい、可能です。お問い合わせ状況や市場動向を確認しながら、適切なタイミングで価格の見直しをご提案します。地域の販売状況を把握しているからこそ、根拠のあるご提案ができます。
Ｑ．売却中も住み続けられますか？
はい。多くのお客様が住みながら売却活動をされています。
Ｑ．室内が散らかっていても売却できますか？
はい、可能です。より良い印象を与えるための整理や見せ方についてもアドバイスいたします。
Ｑ．家具がある状態でも内覧できますか？
はい。実際に生活している状態で内覧される方がほとんどです。
Ｑ．売却活動中、購入希望者はどのように探すのですか？
不動産ポータルサイトへの掲載だけでなく、住まいのわが保有する購入希望者へのご紹介や、不動産会社間のネットワークを活用して幅広く売却活動を行います。地域密着だからこそ、売却開始前に購入希望者をご紹介できる場合もあります。
Ｑ．売却後も相談できますか？
はい。住まいのことなら売却後もお気軽にご相談ください。
売却物件について
Ｑ．リフォームした方が高く売れますか？
必ずしも必要ではありません。費用対効果を考え、現状のまま売却した方が良いケースも多くあります。
Ｑ．ペットを飼っていますが売却できますか？
もちろん可能です。内覧時のポイントもご案内します。
Ｑ．家の中に荷物が残ったままでも売却できますか？
はい、売却できます。住みながら売却される方も多くいらっしゃいます。残置物の整理や処分についても、ご状況に応じてアドバイスいたします。
Ｑ．築30年以上の住宅でも売れますか？
はい、売却できます。築年数だけで判断されることはありません。土地としての価値や立地条件、リフォームの状況などを総合的に評価します。住まいのわでは、地域の成約事例をもとに最適な販売方法をご提案します。
Ｑ．古い家は解体してから売った方が良いですか？
必ずしも解体する必要はありません。建物付きで販売した方が購入希望者の選択肢が広がる場合もあります。解体費用も考慮しながら、お客様にとって有利な方法をご提案します。
Ｑ．境界がはっきりしていなくても売却できますか？
売却は可能ですが、境界確認や測量が必要になる場合があります。住まいのわでは、土地家屋調査士などの専門家と連携しながら、安心して売却できるようサポートいたします。
費用・税金について
Ｑ．売却費用にはどんなものがありますか？
仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、測量費用（必要な場合）などがあります。
Ｑ．仲介手数料はいつ支払いますか？
通常は契約時と引渡し時の2回に分けてお支払いいただきます。
Ｑ．売却益が出た場合は税金がかかりますか？
利益が出た場合は譲渡所得税などがかかる場合があります。利用できる特例についてもご案内します。
住み替えについて
Ｑ．売却と購入はどちらを先にした方がいいですか？
お客様の資金計画やご希望に合わせて最適な方法をご提案します。
Ｑ．仮住まいが必要になることはありますか？
住み替えのタイミングによっては必要になる場合があります。できるだけお客様のご負担が少なくなる方法をご提案します。
Ｑ．自宅が売れる前に新居を購入できますか？
住み替えローンなどを利用できる場合があります。資金計画も含めてご相談ください。
相続・空き家について
Ｑ．相続登記前でも相談できますか？
はい。売却までに必要な手続きも含めてご案内します。
Ｑ．空き家のまま売却できますか？
もちろん可能です。管理方法についてもアドバイスいたします。
Ｑ．遠方に住んでいますが売却できますか？
ご来店いただかなくても売却を進められる場合がありますので、お気軽にご相談ください。
住まいのわについて
Ｑ．地域密着の不動産会社に依頼するメリットは何ですか？
地域の最新の成約事例や購入希望者の情報を把握しているため、相場に合った販売戦略をご提案できます。また、学校・買い物施設・交通アクセスなど地域の魅力を購入希望者へ詳しくお伝えできるため、物件の価値をより正しく評価していただけます。
Ｑ．売却後に困ったことがあった場合も相談できますか？
はい。住まいのわでは、お引渡し後も住まいに関するご相談を承っています。地域密着だからこそ、末永くお付き合いできる不動産会社を目指しています。
Ｑ．地元の購入希望者はいますか？
地域限定で営業しているため、緑区・都筑区で住まいを探している購入希望者の情報を数多く保有しています。タイミングによっては売却開始前にご紹介できる場合もあります。
Ｑ．土日も相談できますか？
事前にご予約いただければ土日のご相談にも対応しております。
Ｑ．なぜ住まいのわは地域密着にこだわっているのですか？
私たちは横浜市緑区・都筑区を中心に営業しているため、地域の相場や成約事例、購入希望者の動向を日々把握しています。また、代表はNPO法人などで不動産相談員を務めており、不動産の売買だけでなく、相続や住み替えなどのご相談にも対応しています。お客様一人ひとりに合わせたご提案ができることが、地域密着の強みです。
