よくある質問 FAQ

購入相談について

初めての住宅購入で不安です。

ご安心ください。物件探しから住宅ローン、契約、お引渡しまで、一つひとつ丁寧にご説明します。不明な点はその都度ご相談いただけます。

相談だけでも大丈夫ですか？

もちろんです。「まだ購入するか決めていない」「情報収集だけしたい」という方も歓迎しております。無理な営業はいたしませんので、お気軽にご相談ください。

希望条件が決まっていなくても相談できますか？

もちろんです。「戸建てとマンションで迷っている」「エリアが決まっていない」という段階でもお気軽にご相談ください。一緒に条件を整理しながら住まい探しを進めていきます。

希望条件を伝えたら、物件を探してくれますか？

はい。ご希望を詳しくお伺いしたうえで、お客様に合った物件をご提案いたします。

物件選びの条件が定まりません。何から決めるといいですか？

まずは「絶対に譲れない条件」を決めることから始めましょう。すべての希望を満たす物件は少ないため、まずはご家族で優先順位を整理することが大切です。

他社掲載の物件も紹介できますか？

はい。SUUMOやHOME’Sなど、他社が掲載している物件も多くご紹介できます。気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

未公開物件はありますか？

はい。ホームページに掲載していない物件や、売主様のご希望により広告できない物件をご紹介できる場合があります。

他社で紹介された物件も相談できますか？

もちろんです。購入のメリット・デメリットを中立的な立場でご説明します。

1回の来店で、どのくらいの時間がかかりますか？

ご相談内容にもよりますが、60～90分程度を目安にお考えください。ご希望条件のヒアリング、資金計画や住宅ローンのご相談、おすすめ物件のご紹介、購入までの流れのご説明などを、お客様のペースに合わせて進めてまいります。「資料だけ受け取りたい」「30分だけ相談したい」「じっくり話を聞きたい」など、ご希望がございましたら、お時間に合わせて対応いたします。

子どもが小さいのでゆっくり相談できますか？

もちろんです。お子様連れでも安心してご来店ください。キッズスペースもご用意しております。また、お子様の様子を見ながら、ご家族のペースに合わせてご相談を進めてまいりますので、「子どもが騒いだら迷惑かな…」と心配される必要はありません。住まいのわでは、お子様連れのご家族にもリラックスしてご相談いただけるよう、アットホームな雰囲気を大切にしています。

オンライン相談はできますか？

はい。ご来店が難しい方にはオンラインでのご相談にも対応しております。

平日の夜や土日でも相談できますか？

事前にご連絡いただければ可能な限り柔軟に対応いたします。

資料請求をすると、どんな資料がもらえますか？

物件の詳細資料（間取り・設備・現地写真など）、販売図面や区画図、周辺環境がわかる物件レポート、ハザードマップなどの参考資料、月々の返済額や諸費用の資金計画書（ご希望の方）、仲介手数料無料・半額対象物件の場合の費用比較資料（対象物件のみ）をお送りしています。また、ご希望条件をお知らせいただければ、条件に近い物件や比較検討できる物件資料もあわせてお送りします。

電話ではなく、メールで連絡を取ることはできますか？

はい、もちろんです。メールでのやり取りにも対応しております。物件のご紹介や資料の送付、ご質問への回答などもメールで対応しておりますので、ご都合の良いタイミングでご確認いただけます。

日中、仕事で連絡が取れません。

お客様のご都合に合わせてご連絡いたします。メールでのご連絡、ご指定いただいた時間帯でのお電話、必要なときだけお電話・それ以外はメールでのやり取りなど、できる限りご都合に合わせて対応しております。

同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫ですか？

はい、大丈夫です。大きなお買い物ですので、複数の不動産会社に相談し、それぞれの提案や対応を比較しながら検討することは決して珍しいことではありません。住まいのわでは、お客様のご希望やライフプランに合わせたご提案、住宅ローンや資金計画のご相談、地域密着ならではの周辺環境のご案内、仲介手数料無料・半額対象物件のご紹介、ご契約からお引渡しまでのサポートなど、お客様が安心して住まい選びができるようお手伝いしています。

費用について

物件購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？

一般的には物件価格の約6～10％が目安です。登記費用、住宅ローン費用、火災保険料などが含まれます。事前に詳しい資金計画をご説明します。

いくらくらいの物件が買えるかわからないので、相談に乗ってもらえますか？

はい、もちろんです。資金計画から丁寧にサポートいたします。現在のご年収や自己資金、ご家族構成、毎月のご希望返済額などをお伺いし、お客様に合った無理のない資金計画をご提案します。

頭金はどのくらい必要ですか？

必ずしも頭金が必要というわけではありません。頭金なしで購入される方もいらっしゃいます。将来のライフプランも考慮しながら最適な資金計画をご提案します。

仲介手数料はいくらですか？

物件によって異なります。住まいのわでは、対象物件について仲介手数料を法定上限額の半額でご紹介しております。詳しくはお気軽にお問い合わせください。（※400万円超の物件について、法定上限額＝売買価格の3％＋6万円＋消費税）

値引き交渉はお願いできますか？

はい。購入を希望される場合は、売主様との価格交渉もお任せください。状況を見ながら最善の条件となるよう交渉いたします。

物件購入後にかかる費用はありますか？

固定資産税、都市計画税、火災保険料、修繕費などがあります。事前に年間の維持費をご説明します。

マンションは管理費・修繕積立金が必要ですか？

はい。毎月のお支払いがあります。将来の値上がり予定も確認しながらご案内します。

住宅ローンについて

住宅ローンの相談には乗ってもらえますか？

はい。住宅ローン選びから資金計画まで、わかりやすくサポートいたします。金融機関や金利タイプによって条件が異なるため、住宅ローンの選び方、借入可能額と無理のない返済額、金利タイプの特徴、頭金や諸費用、住宅ローン控除などの制度についてご説明します。

自己資金が少なくても購入できますか？

はい、購入できる場合があります。住宅ローンの利用方法によっては、自己資金を抑えて購入できるケースもあります。お客様のご状況に合わせて無理のない資金計画をご提案します。

住宅ローンはいくらまで借りられますか？

年収や勤務先、勤続年数、お借入状況などによって異なります。借りられる金額だけではなく、無理なく返済できる金額をご提案することを大切にしています。

住宅ローンの事前審査はいつ受ければよいですか？

物件探しを始めるタイミングで受けることをおすすめしています。ご予算が明確になり、気に入った物件が見つかった際にスムーズにお申し込みできます。

住宅ローンの事前審査に費用はかかりますか？

いいえ。無料で事前審査を受けられます。

固定金利と変動金利はどちらがおすすめですか？

どちらにもメリットがあります。将来の家計や返済計画を考慮しながらご提案します。

転職したばかりでも住宅ローンは利用できますか？

利用できる場合があります。勤続年数だけでなく、職種や年収なども審査対象となります。金融機関ごとの基準も異なりますので、お気軽にご相談ください。

自営業でも住宅ローンは組めますか？

はい。確定申告書などの書類をもとに審査されます。金融機関によって基準が異なりますので、お客様に合った金融機関をご紹介いたします。

車のローンがありますが住宅ローンは組めますか？

現在のお借入れ状況によります。住宅ローンに影響する場合もありますので、事前に資金計画をご提案します。

ペアローンと収入合算は同じですか？

どちらもご夫婦の収入を活用できる方法ですが、特徴やメリット・デメリットが異なります。ライフプランに合わせてご説明します。

他社で住宅ローンを断られました。

金融機関によって審査基準が異なります。別の金融機関で承認されるケースもあります。

内見・周辺環境・引渡しについて

見学したら購入しなければいけませんか？

いいえ、そのようなことはありません。実際に見学して比較することで、ご自身に合った住まいが見えてきますので、お気軽にご見学ください。

何件くらい物件を見ればいいですか？

一般的には5～10件程度見学される方が多いですが、人それぞれです。住まいのわでは、お客様のご希望や優先順位をしっかりお伺いし、本当に条件に合った物件をご紹介することを心掛けています。

物件を見に行った際には、どこをチェックするといいですか？

建物だけでなく、周辺環境や生活のしやすさも確認することが大切です。日当たりや風通し、部屋の広さ、収納、前面道路、交通量や騒音、生活施設へのアクセス、最寄り駅までの距離などをご確認ください。時間帯や曜日を変えて周辺環境を確認することもおすすめです。

マンションの駐車場が空いているか確認できますか？

はい。最新の空き状況を管理会社へ確認してご案内します。

学区を指定して探せますか？

もちろん可能です。ご希望の小学校・中学校区に合わせて物件をご紹介します。

ハザードマップは確認できますか？

はい。洪水・土砂災害などの情報をご案内します。

周辺環境も教えてもらえますか？

はい。地域密着の不動産会社として、買い物施設や交通、生活環境なども詳しくご説明します。

夜の周辺環境も確認した方がいいですか？

おすすめしています。昼と夜では交通量や雰囲気が異なることがあります。

将来売却しやすい物件はありますか？

駅からの距離や周辺環境などを踏まえ、資産価値も考慮してご提案します。

契約から引渡しまでどのくらいですか？

物件の種類や住宅ローンの手続きによって異なります。完成済みの新築住宅・空き家の場合は約1～2か月、居住中の中古住宅の場合は売主様のお引越し時期により異なります。土地を購入して注文住宅を建築する場合は、建築期間も含めて6か月～1年程度が目安です。

購入した後の手続きには何がありますか？

住宅ローンの本申込み・ご契約、火災保険・地震保険、登記、残代金のお支払い、鍵のお引渡し、ライフライン、お引越し・住所変更などの手続きがあります。住まいのわでは、ご契約からご入居までのスケジュールをご案内し、それぞれの手続きもサポートいたします。

物件について

マンションか戸建てか迷っています。どういう基準で選んだらいいですか？

ご家族のライフスタイルや将来の暮らし方を基準に選ぶことが大切です。駅への近さ、防犯面、管理体制を重視する場合はマンション、駐車場や庭、増改築の自由度を重視する場合は戸建てが向いています。毎月の管理費や将来のメンテナンス費用も含めてご検討ください。

新築か中古か迷っています。どういう基準で選んだらいいですか？

それぞれにメリットがあります。新築住宅は最新の設備や省エネ性能、保証などが魅力です。中古住宅は購入価格を抑えやすく、希望エリアで見つかりやすいほか、自分好みにリフォームできます。ご予算、エリア、入居時期、建物の状態、将来のライフプランを総合的に考えて選ぶことが大切です。

中古住宅は何年くらい住めますか？

建物の構造やメンテナンス状況によって異なります。築年数だけで判断せず、建物全体を確認することが大切です。

中古物件を買って、リフォームしたいと思っています。どう進めるとうまくいきますか？

物件探しとリフォーム計画を同時に進めることが成功のポイントです。購入予算とリフォーム予算を合わせて資金計画を立て、希望する工事ができる物件か、リフォーム費用を住宅ローンに含められるかなどを事前に確認することが大切です。

中古住宅はフルリフォームした方がいいですか？

必要な箇所だけリフォームする方も多くいらっしゃいます。購入前に概算費用をご案内できます。

リフォームの相談もできますか？

はい。リフォーム会社のご紹介や、お見積りのご相談も承っております。購入前にリフォーム費用を確認することも可能です。

インスペクション（建物状況調査）は受けた方がいいですか？

建物の状態を確認するためにおすすめしています。不安な点がある場合はご相談ください。

新築住宅にも不具合はありますか？

新築住宅でも補修が必要になることがあります。保証制度についてもご説明します。

なかなか良い物件が見つかりません。

ご希望条件の優先順位を整理することで、条件に合う物件が見つかりやすくなります。エリア、ご予算、広さ・間取り、駅からの距離、日当たり、駐車場、学区、築年数などについて、「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を明確にすることが大切です。

土地を買って、注文住宅を建てたいと思っています。どう進めるとうまくいきますか？

土地探しと建築会社選びを同時に進めることが、理想の住まいづくりへの近道です。土地と建物を合わせた総予算を立て、希望する家が建てられる土地かどうかを確認してから購入することが重要です。

住み替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツを教えてください。

売却と購入のタイミングを事前に計画することが成功のポイントです。先に売却する場合と先に購入する場合のメリット・デメリットを踏まえ、お客様のご状況に合った進め方をご提案します。売却と購入のスケジュール管理まで一貫してサポートいたします。

住まいのわについて

住まいのわはどんな会社ですか？

横浜市緑区を中心とした地域密着の不動産会社です。お客様との長いお付き合いを大切にしています。

住まいのわの強みは何ですか？

代表はNPO法人で不動産相談員を務めており、日頃から住まいや相続、不動産売買に関するさまざまなご相談をお受けしています。お客様のお話を丁寧に伺い、一人ひとりに合ったご提案を心掛けています。

大手不動産会社との違いは何ですか？

地域密着だからこそ、学校や買い物施設、交通事情など、実際に暮らしているから分かる情報をご提供できます。また、購入後も気軽に相談できる身近な存在でありたいと考えています。

店舗ではどのようなサービスが受けられますか？

お住まい探しから資金計画、不動産売却まで、住まいに関することを無料でご相談いただけます。物件紹介、住宅ローン、土地探し、仲介手数料無料・半額対象物件、売却・住み替え、相続・空き家など、お客様の状況に合わせてサポートいたします。

しつこい営業はありませんか？

ありません。お客様のペースを大切にしております。ご希望がない限り、電話や訪問によるしつこい営業は行っておりませんので、安心してご相談ください。

どのエリアが得意ですか？

横浜市緑区を中心に、青葉区・都筑区・旭区・瀬谷区・港北区・町田市などの地域を得意としております。地域密着だからこその情報をご提供し、お客様に最適な住まい探しをお手伝いします。

取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えてください。

新築戸建・中古戸建・土地・マンションまで幅広く取り扱っています。価格帯はエリアや条件によって異なりますが、3000万円～7000万円の物件を中心に幅広くご紹介しております。

購入を急かされることはありませんか？

ありません。お客様が納得されるまでじっくりご検討いただけます。

NPO法人で相談員をしていると聞きました。

はい。代表はNPO法人で不動産相談員を務めております。売買だけではなく、相続や住み替えなどさまざまなご相談をお受けしていますので、安心してご相談ください。

購入後も相談できますか？

もちろんです。購入後も住宅や地域のことで気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。地域密着の不動産会社として末永くお付き合いさせていただきます。

査定・ご相談について

査定だけでも依頼できますか？

もちろんです。「まだ売却するか決めていない」「まずは価格だけ知りたい」という方も多くいらっしゃいます。住まいのわでは査定・ご相談ともに無料です。無理な営業は行いませんので、お気軽にご相談ください。

査定方法にはどんなものがありますか？

不動産の査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。机上査定は、所在地や面積、築年数、周辺の成約事例などのデータをもとに、おおよその査定価格を算出する方法です。一方、訪問査定では実際に現地を確認し、建物の状態や日当たり、リフォーム状況、周辺環境なども含めて詳しく査定を行います。

査定価格と実際に売れる価格は違うのですか？

査定価格は周辺の成約事例や市場動向をもとに算出した目安です。実際の売却価格は、販売方法や時期によって変わります。住まいのわでは、地域の相場を踏まえた根拠のある査定と販売戦略をご提案します。

査定にはどのくらい時間がかかりますか？

机上査定は1～2日程度、訪問査定は現地確認後、数日以内に査定書をご提出しています。

AI査定と訪問査定はどちらが正確ですか？

AI査定は相場を把握するのに便利ですが、建物の状態や周辺環境までは反映できません。より正確な価格を知るには訪問査定をおすすめします。

査定額の仕組みを教えてください。

査定額は、周辺の成約事例や現在販売中の物件価格、立地、土地・建物の広さ、築年数、建物の状態などを総合的に分析して算出します。また、地域の需要や市場動向も査定額に大きく影響します。ただし、査定額は「この価格なら売れる可能性が高い」という目安であり、実際の売却価格を保証するものではありません。住まいのわでは、AI査定や豊富な取引データだけでなく、地域密着だからこそ把握している最新の市場動向や購入希望者のニーズも踏まえ、お客様のご希望に合わせた売却価格をご提案します。

他社より査定額が低いのですが、なぜですか？

査定額は会社によって考え方が異なります。住まいのわでは「売れる価格」を重視し、地域の成約事例や市場動向に基づいた根拠のある査定をご提案しています。

査定を依頼したら必ず売却しなければいけませんか？

いいえ。そのようなことはありません。査定だけでもお気軽にご相談ください。

査定額より高く価格設定しても売れますか？

査定額より高い価格で売り出すことは可能です。実際に「まずは少し高めで売り出したい」というお客様も多くいらっしゃいます。ただし、市場相場とかけ離れた価格では、お問い合わせが少なくなり、結果として売却までに時間がかかることがあります。住まいのわでは、お客様のご希望を大切にしながら、周辺の成約事例や競合物件、市場動向を分析し、売却の可能性を考えた価格設定をご提案します。

相談は土日でもできますか？

事前にご予約いただければ土日や平日のご相談にも対応しております。

売却後も相談できますか？

はい。住まいのことなら売却後もお気軽にご相談ください。

売却後に困ったことがあった場合も相談できますか？

もちろんです。住まいのわでは、お引渡し後も住まいに関するご相談を承っています。地域密着だからこそ、お客様と長くお付き合いできる不動産会社を目指しています。

他社に依頼していますが相談できますか？

もちろん可能です。現在の販売方法や価格設定についてセカンドオピニオンとしてご相談いただく方も多くいらっしゃいます。他社様へのご契約状況を確認したうえで、最適なアドバイスをいたします。

無理な営業はされませんか？

ご安心ください。住まいのわでは、お客様のお考えやご事情をしっかりお伺いしたうえでご提案を行います。売却を急かしたり、しつこい営業を行うことはありません。

同時に複数の不動産会社に声をかけても大丈夫ですか？

はい、大丈夫です。特に一般媒介契約の場合は、複数社へ依頼することで幅広く買主を探すことができ、早期成約につながる可能性もあります。ただし、会社ごとに販売戦略や広告方法が異なるため、情報管理や連絡の手間が増える場合もあります。住まいのわでは、お客様のご希望に合わせて、専任でじっくり進める方法から、複数社で競争させて売却を進める方法まで柔軟にご提案しています。

不動産会社を通さず、自分で売却することはできますか？

はい、可能です。しかし、売買契約書の作成や重要事項の確認、価格設定、買主との交渉、住宅ローンの手続きなど、専門的な知識が必要になります。手続きに不備があると、契約後のトラブルにつながる場合もあるため注意が必要です。住まいのわでは、適正な価格査定から売却活動、契約書類の作成、引渡しまで一貫してサポートいたします。また、測量や残置物撤去、各種専門家のご紹介などもお任せいただけます。安心・安全に売却を進めるためにも、不動産会社へ相談されることをおすすめしています。

売却の進め方について

不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがありますか？

不動産の売却を依頼する際には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。専属専任媒介契約は1社のみに依頼し、自分で買主を見つけても契約した不動産会社を通す必要があります。専任媒介契約も1社のみへの依頼ですが、自分で見つけた相手とは直接契約が可能です。一般媒介契約は複数の不動産会社へ同時に依頼できるのが特徴です。それぞれにメリット・デメリットがあり、売却のスピードや情報の広がり方が異なります。

売却価格はどうやって決まりますか？

周辺の成約事例や現在販売中の競合物件、立地、土地・建物の広さ、築年数、建物の状態など、さまざまな要素を総合的に判断して決まります。同じような物件でも「できるだけ高く売りたい」「早く売却したい」など、お客様のご希望によって最適な売却価格は変わります。住まいのわでは、AI査定や市場データだけでなく、地域密着だからこそ分かる最新の市場動向や購入希望者のニーズも踏まえ、お客様に合った売却価格をご提案します。

不動産を売却しやすい時期や季節はありますか？

売却時期も大切ですが、適切な販売戦略が成功の鍵です。一般的には、新生活が始まる前の1月～3月や、転勤シーズンの9月頃は購入を検討する方が増えるため、不動産市場が活発になる傾向があります。しかし、売却しやすいかどうかは季節だけで決まるものではありません。物件の立地や種類、価格設定、市場の動向なども大きく影響します。また、購入希望者は一年を通して物件を探しているため、「この時期だから売れない」ということはありません。住まいのわでは、地域の市場動向や競合物件の状況を分析し、お客様のご事情やご希望に合わせた販売戦略をご提案します。

不動産会社はどんなことをしてくれますか？

物件の査定から売却活動、契約、引渡しまで一貫してサポートします。具体的には、売却価格のご提案や販売戦略の立案、広告掲載、購入希望者への案内、条件交渉などを行います。また、契約書類の作成や重要事項説明、住宅ローンや各種手続きの調整もサポートします。さらに、住まいのわでは測量の手配や残置物撤去のご相談、リフォームや引渡し前の準備についてもご案内し、スムーズな売却をお手伝いします。不動産取引は専門知識が多く複雑なため、初めての方でも安心して進められるよう、わかりやすく丁寧にサポートいたします。

売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

一般的には3～6か月程度ですが、物件や価格設定によって異なります。住まいのわでは、お客様のご希望時期を伺いながら、無理のない売却スケジュールをご提案します。

買い手からの印象をよくするコツはありますか？

第一印象を整えることが成約への近道です。購入希望者は、内覧時の第一印象をとても重視します。室内を整理整頓し、水回りをきれいに清掃しておくことで、住まい全体が明るく清潔な印象になります。また、カーテンを開けて日当たりを良くし、室内の換気をしておくことも効果的です。必要に応じて不要な家具や荷物を減らすことで、お部屋を広く見せることができます。住まいのわでは、これまでの豊富な売却経験をもとに、内覧前の準備や見せ方についても具体的にアドバイスしています。

売却中も住み続けられますか？

はい。多くのお客様が住みながら売却されています。

売却中に購入希望者はどのように探すのですか？

不動産ポータルサイトへの掲載だけでなく、当社が保有する購入希望者へのご紹介や、不動産会社間のネットワークを活用して幅広く販売活動を行います。地域密着だからこそ、販売開始前に購入希望者をご紹介できる場合もあります。

持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいですか？

不動産がなかなか売れない場合は、価格設定や販売方法、市場環境などに原因があることがほとんどです。まずは周辺の成約事例や競合物件を分析し、価格が市場に合っているかを確認します。また、広告内容や写真の見直し、販売方法を工夫することで反響が増え、成約につながるケースもあります。住まいのわでは、売れない原因を一つひとつ丁寧に分析し、お客様のご事情やご希望に合わせた販売戦略をご提案します。さらに、地域で住まいをお探しのお客様へのご紹介や、不動産会社による買い取り、複数の買取業者による入札方式など、状況に応じた売却方法をご用意しています。

不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいですか？

住み替え、相続、離婚、住宅ローンの返済など、ご事情によって最適な売却方法は異なります。一般のお客様への販売で早期売却を目指す方法のほか、早期の現金化をご希望の場合は不動産会社による買い取りもご提案できます。住まいのわでは、できるだけ高く売りたい方には複数の買取業者による入札方式を採用し、より良い条件での売却を目指します。また、住宅ローンの返済でお困りの方には、期限の利益を喪失しないよう早めの対応をご提案し、お客様の状況に合わせて迅速かつ丁寧にサポートいたします。

買取制度とはなんですか？

買取制度とは、不動産会社が直接お客様の不動産を購入する売却方法です。一般のお客様へ販売する仲介と比べ、短期間で売却できるため、「早く現金化したい」「近隣に知られず売却したい」という方に適しています。一方で、市場で販売する場合より価格が低くなることがあります。住まいのわでは、できるだけ良い条件で売却できるよう、複数の買取業者による入札方式も採用しています。買取価格を比較したうえで、ご納得いただける業者をお選びいただけます。

売却価格は途中で変更できますか？

はい、可能です。お問い合わせ状況や市場動向を確認しながら、適切なタイミングで価格の見直しをご提案します。地域の販売状況を把握しているからこそ、根拠のあるご提案ができます。

室内が散らかっていても売却できますか？

売却は可能です。より良い印象を与えるための整理や見せ方についてもアドバイスいたします。

家具がある状態でも内覧できますか？

はい。実際に生活している状態で内覧される方がほとんどです。

ペットを飼っていますが売却できますか？

もちろん可能です。内覧時のポイントもご案内いたします。

家の中に荷物が残ったままでも売却できますか？

はい、売却できます。住みながら売却される方も多くいらっしゃいます。残置物の整理や処分についても、ご状況に応じてアドバイスいたします。

建物・土地について

築30年以上の住宅でも売れますか？

はい、売却できます。築年数だけで判断されることはありません。土地としての価値や立地条件、リフォームの状況などを総合的に評価します。住まいのわでは、地域の成約事例をもとに最適な販売方法をご提案いたします。

古い家は解体してから売った方が良いですか？

必ずしも解体する必要はありません。建物付きで販売した方が購入希望者の選択肢が広がる場合もあります。解体費用も考慮しながら、お客様にとって有利な方法をご提案いたします。

リフォームした方が高く売れますか？

必ずしも必要ではありません。費用対効果を考え、現状で販売した方が良いケースも多くあります。

境界がはっきりしていなくても売却できますか？

売却は可能ですが、境界確認や測量が必要になる場合があります。住まいのわでは、土地家屋調査士などの専門家と連携しながら、安心して売却できるようサポートいたします。

費用・税金・住み替えについて

仲介手数料はいつ支払いますか？

通常は契約時と引渡し時の2回に分けてお支払いいただきます。

売却費用にはどんなものがありますか？

仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、測量費用（必要な場合）などがあります。

売却益が出た場合は税金がかかりますか？

利益が出た場合は譲渡所得税などがかかる場合があります。利用できる特例についてもご案内いたします。

優遇税制にはどんなものがありますか？

不動産の売却では、一定の条件を満たすことで利用できる優遇税制があります。代表的なものが、マイホームを売却した際に利用できる「3000万円特別控除」で、譲渡所得から最高3000万円まで控除できる制度です。また、所有期間による軽減税率の特例や、買い替え時に利用できる特例などが適用される場合もあります。ただし、それぞれに適用条件があり、すべての方が利用できるわけではありません。

住宅ローンが残っていても売却できますか？

はい、可能です。売却代金で住宅ローンを完済する方法や、住み替えを含めた資金計画をご提案いたします。

近所に内緒で売却することはできますか？

はい、可能です。インターネットへの掲載や店頭広告を行わず、当社の購入希望者へのご紹介や既存のお客様へのご案内を中心に売却する方法があります。また、お急ぎの場合は、不動産会社による買い取りをご提案することも可能です。住まいのわでは、お客様それぞれのご事情を大切にし、ご希望に沿った売却方法をご提案しています。売却の情報管理も徹底し、できる限り周囲に配慮しながら進めますので、近所に知られず売却したい方も安心してご相談ください。

住宅ローンの返済に困っています。できるだけ早く売却することはできますか？

はい、可能です。まずは住宅ローンの残高やご希望の時期をお伺いし、できるだけ早く売却できる方法をご提案いたします。住まいのわでは、地域で住まいを探している購入希望者の情報を活用するとともに、不動産会社間のネットワークや各種広告を組み合わせ、早期売却を目指します。また、状況によっては任意売却などの選択肢をご案内できる場合もあります。代表はNPO法人などで不動産相談員を務めており、お客様のご事情に寄り添いながら最適な解決方法をご提案いたします。ご相談内容は秘密厳守で対応いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

売却と住み替えを同時に相談できますか？

もちろんです。売却と購入のタイミングや資金計画を含め、お客様に合った住み替えプランをご提案します。

売却と購入はどちらを先にした方がいいですか？

どちらが適しているかは、お客様の資金計画や住宅ローンの状況、ご希望の住み替え時期によって異なります。お客様の資金計画やご希望に合わせて最適な方法をご提案します。

仮住まいが必要になることはありますか？

住み替えのタイミングによっては必要になる場合があります。できるだけ負担が少ない方法をご提案します。

自宅が売れる前に新居を購入できますか？

住み替えローンなどを利用できる場合があります。資金計画も含めてご相談ください。

住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要ですか？

住み替えにかかる期間は、現在のお住まいの売却状況や購入する物件によって異なりますが、一般的には3～6か月程度が目安です。売却を先に進める場合は、売却活動から契約・引渡しまで2～4か月程度、その後に購入手続きを進めます。一方、購入を先に進める場合は、気に入った物件を確保しやすい反面、資金計画や住宅ローンの調整が重要になります。

ローン残債が多いと住み替えは難しいですか？

住宅ローンの残債が多い場合でも、住み替えを諦める必要はありません。現在のお住まいの売却価格や住宅ローンの残高、自己資金、新しく利用する住宅ローンなどを総合的に検討し、無理のない資金計画を立てることが大切です。また、住み替えローンなどを利用できる場合もあります。

買い替え用のローンってなんですか？

買い替えローンとは、現在のお住まいの住宅ローンが残っていて、売却代金だけでは完済できない場合に利用できる住宅ローンです。現在の住宅ローン残高と新しく購入する住まいの資金をまとめて借りられるため、自己資金が少ない方でも住み替えがしやすくなります。ただし、利用には金融機関の審査があり、年収や返済負担率などの条件を満たす必要があります。

相続・空き家について

相続した不動産の売却も相談できますか？

はい。相続不動産の売却や名義変更、税金などのご相談も承っています。代表はNPO法人などで不動産相談員を務めており、相続や住み替えに関するご相談にも対応しています。

相続登記前でも相談できますか？

はい。売却までに必要な手続きも含めてご案内いたします。

空き家のまま売却できますか？

もちろん可能です。管理方法についてもアドバイスいたします。

遠方に住んでいますが売却できますか？

ご来店いただかなくても売却を進められる場合がありますので、お気軽にご相談ください。

住まいのわについて

地域密着の不動産会社に依頼するメリットは何ですか？

地域限定で営業しているため、最新の成約事例や購入希望者の情報を把握しています。また、学校・買い物施設・交通アクセスなど地域の魅力を購入希望者へ詳しくお伝えできるため、物件の価値をより正しく評価していただけます。

地域密着の強みは何ですか？

地域の成約事例や購入希望者情報を日々把握しているため、相場に合った販売戦略をご提案できます。

なぜ住まいのわは地域密着にこだわっているのですか？

私たちは横浜市緑区・都筑区を中心に営業しているため、地域の相場や成約事例、購入希望者の動向を日々把握しています。また、代表はNPO法人などで不動産相談員を務めており、不動産の売買だけでなく、相続や住み替えなどのご相談にも対応しています。お客様一人ひとりに合わせたご提案ができることが、地域密着の強みです。

NPO法人で相談員をしていると聞きました。

代表はNPO法人などで不動産相談員を務めており、売却だけでなく相続や住み替えなどのご相談にも対応しています。

地元の購入希望者はいますか？

地域限定で営業しているため、緑区・都筑区で住まいを探している購入希望者の情報を数多く保有しています。タイミングによっては販売開始前にご紹介できる場合もあります。