相続対策の不動産活用

相続対策を検討する前に、不動産をどうするかは大きな問題です。
それだけでなく、これからの暮らしをより豊かに安定させていくために、
重荷に感じていた不動産を今までより有効に活用していきましょう。

必要な対策を4つに色分け

相続対策の際に、あるいは今後のために、
土地をどのように活用するか、
土地を4つに色分けすることを勧めています。

- 相続人を早めに決めて
  遺言などで指定し、
  本人や家族にも伝えておきます
- ほかの相続人には、別途、
  相続時に残すものを用意しておきます
- 相続税がかかる場合は
  納税資金を準備します
「絶対に手放したくない死守地」です。家族の生活の基盤となっている自宅の土地や、「家」や「事業」を守るために代々引き継がれてきた土地などは、ここに分類されるでしょう。
- どのように活用するかで、毎年の税金や
  相続税がどうなるかを調べておきます
- 専門家に活用方法を相談し、
  見込める収益とかかる経費などを
  しっかりと見積もります
- 相続時は誰にどう引き継がせるか、
  他の財産と合わせて検討しておきます
「有効に活用したい土地」です。アパートやマンションを建てたり、倉庫や駐車場などにして、収益が見込めるような土地を指します。
- 相続発生までは月極駐車場などに
  活用することもできます
- 賃貸物件が建っている場合は、
  いざという時、
  すぐ売却・納税ができません。
  場合によっては生前に売却し、
  現金化しておくことも検討します
「納税用に充てたい土地」です。いざ相続が発生したときに、納税資金を確保するために売却したり、そのまま物納しやすい土地のことを言います。
- 相続発生後に、土地を
  買い取ってもらうという合意を、
  借地人と交わしておきます
- 生前に借地人に土地を
  買い取ってもらうか、底地と借地権を
  交換してもらう手もあります
- 老朽化した貸家やアパートは、
  生前に建て直しやリノベーションを
  行うことも検討します
「問題地」とは、借地人が居住しているなど権利関係が複雑となっていたり、収益が悪化し、活用も売却も自由にできない土地などのことを言います。

4つの目的別に適した活用方法

不動産の活用と聞けば、すぐに「賃貸物件を建てること」を
思い浮かべる人も多いかと思いますが、それだけではありません。
不動産はあくまでも資産の一つと考え、
金融資産などを含め、現在保有する資産全体を把握したうえで、
その資産を守るために不動産をどのように活用すればよいか、
検討することが大切です。

現在の資産構成をもとに重視するポイント

もしも適した土地があれば
賃貸住宅にするメリットがあります

現在の資産構成をもとに重視するポイント

マンション投資をすると、
相続税を抑えることができます

マンション投資は、財産評価を下げる方法として、一番ポピュラーです。
ポイントは、マンションの場合、「時価」と
「相続税評価額」が大きく異なることです。
土地は「路線価方式」によって、路線価のない地域は
固定資産税評価額に所定の倍率を乗じて求める
「倍率方式」によって評価され、
建物は固定資産税評価額が財産評価となります。

マンション投資の相続対策としてのメリット

「時価≠相続評価額」を活用