緑区民まつり2024
こんにちは！最近、朝晩は涼しくなり、ようやく秋らしくなってきましたね。
さて、今週末20日（日）に緑区民まつりが開催予定です！
緑区民まつり
（緑区ホームページより）
四季の森公園などを会場に、様々なイベントが予定されているようです^^
楽しみですね♪
開催可否は、当日朝6時30分頃に緑区民まつり2024のページ（外部リンク）に掲載されるそうですので、
お出かけ前にご確認ください。
最近、朝晩は涼しくなり、ようやく秋らしくなってきましたね。
さて、今週末20日（日）に緑区民まつりが開催予定です！
四季の森公園などを会場に、様々なイベントが予定されているようです^^
楽しみですね♪
開催可否は、当日朝6時30分頃に緑区民まつり2024のページ（外部リンク）に掲載されるそうですので、
お出かけ前にご確認ください。
◇コラム◇壊さない売却～次の世代へ引き継ぎませんか？～
自宅等を売却する際、建物の築年数が古いと売れないんじゃないかとあきらめていませんか？
『住まいのわ』では、「壊さない売却」をご提案しています。
【壊さないことのメリット】
◎思い出が残る
長年住んだ思い出のある家を取り壊すとなると、少しさみしい気持ちになるかもしれません。例えば耐震補強をするなどして壊さないことで、思い出を残したまま後世へ引き継ぐことができます。
◎地球環境にやさしい
取り壊して新しく建てるよりも廃棄物や建材が少なく済み、CO₂も削減できます。
◎高く売却できる
解体費用がかからず、新しく建てるよりも建築費を抑えられるため、その分を売値に反映できます。（各種補助金に対応したリフォームのご提案もいたしております。）
『住まいのわ』では、不動産の価値を高めるリフォームや、老後も安心して暮らせるリフォームのご提案も可能です。
まずはお気軽にご相談ください！
★9/14～16 オープンルーム開催！★ホーメストプラザ十日市場東館
こんにちは！先週に引き続き、今週末もホーメストプラザ十日市場東館のオープンルームを開催予定です！
【開催日】9月14日（土）・15日（日）・16日（月・祝）
【開催時間】10：30～17：00（予定）
※412号室のインターホンを押してください♪
物件詳細はコチラをご覧ください！
現地にて、担当営業がみなさまをお待ちしております^^
ぜひお気軽にお越しください♪
★9/7・8 オープンルーム開催！★ホーメストプラザ十日市場東館
こんにちは！ホーメストプラザ十日市場東館、オープンルームのお知らせです！
9月7日（土）、8日（日）の2日間、10：30～17：00（予定）
412号室のインターホンを押してください。
8月末にリノベーション完成しました！
新しくなったお部屋をぜひご覧ください♪
物件詳細はコチラから。
当日は担当営業が現地でお待ちしております。
お気軽にお越しくださいませ^^
★防災の日★
- 2024年08月31日
- お知らせ
こんにちは！
8月は今日で終わり！明日から９月になりますね。
明日９月１日は「防災の日」です。
先日の宮崎や神奈川県西部で起こった地震や台風・ゲリラ豪雨を教訓に
今一度、家の災害対策を考えたいですね。
防災リュックを準備しているご家庭もあるかと思いますが、
この機会に中身を確認しましょう！
ついつい期限を切らしがちな水や保存食、乾電池、すぐにサイズアウトする
子供用おむつ、乾燥しがちなウェットティッシュ等々・・・
ご自宅周辺が災害が起こりやすい場所かどうかは
神奈川県土砂災害情報ポータルで確認できます！
神奈川県土砂災害情報ポータルはこちら（外部リンク）
夏休み中ケガに気を付けて！
こんにちは！8月になりもう少しでお盆休みという方も多いのではないでしょうか！
楽しい夏休みを満喫するためにどうぞケガに気を付けてください！
というのも、先日小学生の子供が熱々のスープをこぼしてしまい、足全体にやけどを負ってしまいました（涙）
どうしようかと考えていたところ、
乳児検診でもらった冊子に載っていた「＃７１１９」という相談ダイヤルに電話をかけて大きい病院を受診することになりました！
この#７１１９は、横浜市内で今すぐ受診すべきか救急車を呼ぶべきか迷ったときに相談するダイヤルで、２４時間３６５日対応だそうです。
ちなみに、一週間たった今、回復してきてますが包帯生活が続いております。
夏休みの前半でよかった。
ちょっとした不注意で習い事を休んだり、遊びに行く予定がキャンセルになったり・・・。
帰省先や旅行先だと病院を探すのも大変なので、病気だけでなくケガにも気を付けましょう★
楽しい夏休みをお過ごしください★
7/27（土） 中山商店街 大盆踊り大会
7/27（土）『中山商店街 大盆踊り大会』 が開催されます！！
（中山商店街HPより）本日お昼頃の会場の様子です。
やぐらができてるー！
いいですね！ワクワクしますね！
（中山商店街HPより）
ちびっこスイカ割りは午後5時から（未就学児のお子様のみ）
盆踊り大会は午後6時から
となっています。
安い！おいしい！あんしん！の
かき氷、フランクフルト、生ビール
ヨーヨー、光るおもちゃ、お面
大人も子どもも思いっきり夏を楽しみましょう！
小雨決行！
27（土）が雨天の場合は、28（日）に順延です！
JR中山駅の改札を出て右、南口で開催されます！
『住まいのわ』スタッフの私は、夕方からリビングのシャッターの修理に立ち会いますので行けないんです（泣）
みなさま、中山を満喫してくださいね♪
◇コラム◇不動産の査定額は会社によって異なります
多くの不動産会社が「取引事例比較法」をもとに査定をしています。
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取引事例比較法とは？
不動産鑑定評価の1つで、実際に行われた取引事例を根拠にして対象不動産の資産価格を求める方法です。
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取引事例比較法では、以下のような流れで対象不動産の価値を算定します。
①査定する不動産と条件が近い物件の取引事例を多く集めます。
②集めた事例の中から条件が近い事例をいくつか選択し、必要に応じて事情補正（※１）や時点修正（※２）を行います。
③地域要因と個別的要因を比較し、価格に反映します。同じ条件の不動産でも地域によって価格が異なるため、選択した取引事例と査定する不動産の地域が異なる場合は、その差を考慮して査定します。さらに、接道や最寄り駅からの距離、日当たりなどの個別的要因を査定価格に反映します。
④すべての補正を反映して対象不動産の試算価格を求めます。
（※１）事情補正：何らかの特別な事情のために、一般的な取引水準からかけ離れてしまっている場合、査定する不動産と適正に比較ができるように取引価格を補正することです。たとえば、売主が借金返済などの事情により早く売却する必要があり、一般的な相場より安くなっていた場合、そのままでは適正な比較ができないため、本来の価格に補正します。
（※２）時点修正：不動産価格は常に変動するため、同じ条件であっても同じ価格とは限りません。比較する事例の取引をした時から、現在の不動産価格の相場に変動がある場合、現時点におけるものに修正します。
それでは、なぜ会社によって査定額が異なるのでしょうか？
まず、個別的要因は机上査定では判断しにくいので、差が出やすいところです。
また、「依頼を頂く」ことが目標となっている場合は、査定額が高くなる傾向にあります。
そして、多くの不動産会社が採用している取引事例比較法では、選択する取引事例や地域要因が査定額に影響しますが、その情報量は会社によって異なります。
そのエリアのことを知っている会社かそうでないかで大きく差が出るのです。
不動産を売却する際は、より高い金額で売れたほうがうれしいですよね。
だからといって、高い査定額を出してくれた会社を選んでも、その金額で実際に売れるとは限りません。
「このエリアでこのタイミングだから売れる金額」があります。その地域を熟知している会社であれば、売れる金額・売れない金額の判断がつきます。売れる金額の中でできるだけ高く売ってくれる会社を選びましょう。
『住まいのわ』は、横浜市緑区に特化しているからこその地元ネットワークがあります。周辺相場を理解したうえで査定金額を提示するため、成約価格には自信があります。
横浜市緑区で不動産売却をお考えの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
◇コラム◇不動産登記費用とは？
- 2024年06月27日
- お知らせ
不動産購入時にかかる費用のひとつに「不動産登記費用」があります。
不動産登記費用とは、
登録免許税といわれる税金 と 司法書士への報酬と事務経費
を合わせたものです。
登録免許税は、不動産の評価額によって決められる税金のため節約はできません。
一方、不動産登記の手続きを依頼する司法書士への報酬については節約できる場合があるので、担当の営業に相談してみましょう。
そもそも不動産登記とは？
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不動産登記は，わたしたちの大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか，所有者の住所・氏名などを公の帳簿（登記簿）に記載し，これを一般公開することにより，権利関係などの状況が誰にでもわかるようにし，取引の安全と円滑をはかる役割をはたしています。
（法務省ホームページより引用）
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不動産登記は不動産を取得（購入、相続、新築など）したときだけでなく、以下のような場合も必要になります。
・住所変更したとき
・結婚などで姓が変わったとき
・不動産を相続したとき
・住宅ローンを完済したとき など
『住まいのわ』には、業界経験20年以上の不動産のプロが在籍しております。
不動産のことについてご不明な点があれば、お気軽にご相談ください！
★新着物件★西八朔町中古一戸建て
こんにちは！新着物件をご紹介します！
緑区西八朔町 中古一戸建て
西八朔町の閑静な住宅街にある一戸建てです。
2020年12月に建てられた築浅住戸のため、内装も外装もとてもきれいです！
ファミリーにおすすめの4LDK！
ゆとりある18帖のLDKで、一家団らんのひとときを過ごしませんか^^
南西側はひな壇になっているため日当たりがよく、2階バルコニーからは気持ちのよい眺めが広がります♪
駅からは少し離れていますが、目の前に青葉台駅行きのバス停があり、電車も利用しやすい立地です。
また、車で10分以内の距離にスーパーが複数あるのでお買い物には困りません。
「ららぽーと横浜」までも車で15分程度で行けちゃいます★
その他物件詳細はコチラから！
気になることなどございましたら、お気軽にお問い合わせください^^
