多くの不動産会社が「取引事例比較法」をもとに査定をしています。
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取引事例比較法とは？
不動産鑑定評価の1つで、実際に行われた取引事例を根拠にして対象不動産の資産価格を求める方法です。
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取引事例比較法では、以下のような流れで対象不動産の価値を算定します。
①査定する不動産と条件が近い物件の取引事例を多く集めます。
②集めた事例の中から条件が近い事例をいくつか選択し、必要に応じて事情補正（※１）や時点修正（※２）を行います。
③地域要因と個別的要因を比較し、価格に反映します。同じ条件の不動産でも地域によって価格が異なるため、選択した取引事例と査定する不動産の地域が異なる場合は、その差を考慮して査定します。さらに、接道や最寄り駅からの距離、日当たりなどの個別的要因を査定価格に反映します。
④すべての補正を反映して対象不動産の試算価格を求めます。
（※１）事情補正：何らかの特別な事情のために、一般的な取引水準からかけ離れてしまっている場合、査定する不動産と適正に比較ができるように取引価格を補正することです。たとえば、売主が借金返済などの事情により早く売却する必要があり、一般的な相場より安くなっていた場合、そのままでは適正な比較ができないため、本来の価格に補正します。
（※２）時点修正：不動産価格は常に変動するため、同じ条件であっても同じ価格とは限りません。比較する事例の取引をした時から、現在の不動産価格の相場に変動がある場合、現時点におけるものに修正します。
それでは、
なぜ会社によって査定額が異なるのでしょうか？
まず、個別的要因は机上査定では判断しにくいので、差が出やすいところです。
また、「依頼を頂く」ことが目標となっている場合は、査定額が高くなる傾向にあります。
そして、多くの不動産会社が採用している取引事例比較法では、
選択する取引事例や地域要因が査定額に影響しますが、その情報量は会社によって異なります。
そのエリアのことを知っている会社かそうでないかで大きく差が出るのです。
不動産を売却する際は、より高い金額で売れたほうがうれしいですよね。
だからといって、高い査定額を出してくれた会社を選んでも、その金額で実際に売れるとは限りません。
「このエリアでこのタイミングだから売れる金額」があります。その地域を熟知している会社であれば、売れる金額・売れない金額の判断がつきます。売れる金額の中でできるだけ高く売ってくれる会社を選びましょう。
『住まいのわ』は、横浜市緑区に特化しているからこその地元ネットワークがあります。周辺相場を理解したうえで査定金額を提示するため、成約価格には自信があります。
横浜市緑区で不動産売却をお考えの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
こんにちは！
新着物件をご紹介します！
緑区西八朔町 中古一戸建て
西八朔町の閑静な住宅街にある一戸建てです。
2020年12月に建てられた築浅住戸のため、内装も外装もとてもきれいです！
ファミリーにおすすめの4LDK！
ゆとりある18帖のLDKで、一家団らんのひとときを過ごしませんか^^
南西側はひな壇になっているため日当たりがよく、2階バルコニーからは気持ちのよい眺めが広がります♪
駅からは少し離れていますが、目の前に青葉台駅行きのバス停があり、電車も利用しやすい立地です。
また、車で10分以内の距離にスーパーが複数あるのでお買い物には困りません。
「ららぽーと横浜」までも車で15分程度で行けちゃいます★
その他物件詳細は
コチラから！
気になることなどございましたら、お気軽にお問い合わせください^^
「リフォーム費用」は住宅ローンにまとめることができます。
元々、住宅ローンとリフォームのローンは別々で借りることが主流でした。
また、リフォームローンは住宅ローンに比べ、金利が高く借入期間が短いというデメリットがありました。
しかし近年、リフォーム費用を住宅ローンの中に組み込める「リフォーム一体型」の住宅ローンを取り扱う金融機関が増えてきたため、中古住宅購入のタイミングでリフォームを検討することで、長期間・低金利でリフォーム資金を借入することが可能です。
『住まいのわ』では、経験豊富なベテランのスタッフが皆様からのご相談にお応えしております。いつでもお気軽にお問合せください。
こんにちは！
最近公開された中古物件をご紹介します♪
旭区川井本町 中古一戸建て
約60坪のゆとりある土地に、広めのお庭が魅力のおうちです！
L字型のリビングダイニングは約19帖！ゆったりくつろげます♪
室内は広く落ち着きがあり、いろんな使い方ができそう^^
その他詳細はコチラから
気になった方はお気軽にお問い合わせください！
※こちらの物件は成約済みとなりました※
こんにちは！
新着の中古一戸建てのご紹介です♪
保土ヶ谷区川島町中古一戸建て ３DK
木のぬくもりを感じるログハウスのようなお家です♪
２階のホール まるでログハウスのようです！
広々としたお庭も素敵です♪
相鉄本線「上星川」駅から徒歩１５分の物件です。
相鉄線は２０２３年に新横浜、渋谷、大手町方面へ直結できるようになり非常に便利な路線です。
最寄り駅の上星川駅近くにはスポーツジムやスーパー銭湯もあり、気分転換やリフレッシュするのに最適です。
ぜひお問い合わせください☆
詳細・その他の写真はこちら
※こちらの物件は成約済みとなりました※
こんにちは！
今日は、緑区鴨居町の中古一戸建てをご紹介します♪
住友林業の築浅注文住宅です。
室内大変きれいなので、リフォームなしでお住まいいただけます！
1階洋室には大きな壁面収納とウォークインクローゼットがあり、お荷物をたっぷり収納できます！
2階リビングは吹き抜けになっており、明るい光が差し込みます☆
スタイリッシュな浴室はジェットバス付き！
毎日のお風呂タイムが楽しみになりますね♪
そのほか物件詳細はコチラから
気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください★
※こちらの物件は成約済みとなりました※
こんにちは！
現在販売中の、白根8丁目の中古一戸建てをご紹介します！
タイル風のおしゃれな外観です♪
シャッタ―付きガレージはお車2台入庫可能！
大切なお車を風雨から守ってくれます。
ガレージ奥には扉付きの倉庫があり、アウトドア用品・防災グッズ等の収納にもお使いいただけます。
リビングは勾配天井で解放感があり、居心地の良い空間です！
各洋室に大きな収納がついており、屋根裏収納もあるため、お荷物が多くても安心です。
玄関は親子扉を採用。
大きめのお荷物を入れる際に便利です。
ガレージの上、リビング前に広がるお庭も魅力です！
室内大変きれいに使用されているため、リフォーム不要でお住みいただけます。
物件詳細はコチラから
ぜひ一度ご内覧ください★
