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◇コラム◇不動産の査定額は会社によって異なります

不動産の査定額は会社によって異なります

多くの不動産会社が「取引事例比較法」をもとに査定をしています。

 

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取引事例比較法とは?

不動産鑑定評価の1つで、実際に行われた取引事例を根拠にして対象不動産の資産価格を求める方法です。

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取引事例比較法では、以下のような流れで対象不動産の価値を算定します。

 

①査定する不動産と条件が近い物件の取引事例を多く集めます。

②集めた事例の中から条件が近い事例をいくつか選択し、必要に応じて事情補正(※1)や時点修正(※2)を行います。

③地域要因と個別的要因を比較し、価格に反映します。同じ条件の不動産でも地域によって価格が異なるため、選択した取引事例と査定する不動産の地域が異なる場合は、その差を考慮して査定します。さらに、接道や最寄り駅からの距離、日当たりなどの個別的要因を査定価格に反映します。

④すべての補正を反映して対象不動産の試算価格を求めます。

 

(※1)事情補正:何らかの特別な事情のために、一般的な取引水準からかけ離れてしまっている場合、査定する不動産と適正に比較ができるように取引価格を補正することです。たとえば、売主が借金返済などの事情により早く売却する必要があり、一般的な相場より安くなっていた場合、そのままでは適正な比較ができないため、本来の価格に補正します。

(※2)時点修正:不動産価格は常に変動するため、同じ条件であっても同じ価格とは限りません。比較する事例の取引をした時から、現在の不動産価格の相場に変動がある場合、現時点におけるものに修正します。

 

それでは、なぜ会社によって査定額が異なるのでしょうか?

 

まず、個別的要因は机上査定では判断しにくいので、差が出やすいところです。

また、「依頼を頂く」ことが目標となっている場合は、査定額が高くなる傾向にあります。

そして、多くの不動産会社が採用している取引事例比較法では、選択する取引事例や地域要因が査定額に影響しますが、その情報量は会社によって異なります。

そのエリアのことを知っている会社かそうでないかで大きく差が出るのです。

 

不動産を売却する際は、より高い金額で売れたほうがうれしいですよね。

だからといって、高い査定額を出してくれた会社を選んでも、その金額で実際に売れるとは限りません。

「このエリアでこのタイミングだから売れる金額」があります。その地域を熟知している会社であれば、売れる金額・売れない金額の判断がつきます。売れる金額の中でできるだけ高く売ってくれる会社を選びましょう。

 

『住まいのわ』は、横浜市緑区に特化しているからこその地元ネットワークがあります。周辺相場を理解したうえで査定金額を提示するため、成約価格には自信があります。

横浜市緑区で不動産売却をお考えの際は、ぜひお気軽にご相談ください。

ペット飼育可能マンションのご紹介③


こんにちは!

今日は、ペットと暮らせるマンションをご紹介します♪(ペット飼育にあたり細則有)

 

十日市場ホームズ


JR横浜線「十日市場」駅より徒歩10分

 





お部屋は1階で専用庭があります。

ガーデニングを楽しめそうですね♪

約15帖のLDKはダイニングやソファを置いて家族だんらんを楽しめる広さです。

キッチンには床下収納があります。

約2.5帖の納戸は書斎にしたり季節ものを収納したり用途に合わせて使えます。

オートロックと宅配BOXも完備です。

 

物件周辺には、徒歩圏内にコンビニやスーパーなどの生活利便施設が揃ってます♪

 

ダイエー十日市場店 約750m



十日市場中里公園 約500m



公園が近くにあるのもいいですね♪

 

物件詳細はコチラ

 

お気軽にお問い合わせください(^▽^)/

ペット飼育可能マンションのご紹介②


こんにちは

先週に引き続き、今週も緑区のペットと暮らせるマンションをご紹介します♪(飼育にあたり細則有)

 

「クレストフォルム横浜鴨居壱番館」


 



 

JR横浜線「鴨居」駅徒歩13分

お部屋は1階です。

南向きで日当たり良好です♪

リビングには明るい光が差し込みます★

床暖房完備で冬でも暖かいです。



北西側の洋室にはウォークインクローゼットがあり、

お部屋からも廊下からも出入り可能な間取りになっています。

お洋服だけでなく、季節ものの収納にも良さそうですね★



こちらのテラスは専用庭と合わせて10坪以上あります。

日当たりが良くて、ガーデンニングも楽しめそうですね。

窓は二重サッシになっております。



 

鶴見川や公園が近く、お散歩するのにおすすめです。

↓ 鶴見川


物件詳細はコチラ

こちらのマンションは大型商業施設「ららぽーと横浜」も近く(約1700m)お買い物するのも便利です。

お気軽にお問い合わせください。

緑区にはペットと暮らせるマンションがまだまだあります。

またご紹介しますね♪

◇コラム◇好立地の物件をお得に購入 「中古住宅購入×リフォーム」がおすすめ!


「リフォーム費用」は住宅ローンにまとめることができます。


元々、住宅ローンとリフォームのローンは別々で借りることが主流でした。
また、リフォームローンは住宅ローンに比べ、金利が高く借入期間が短いというデメリットがありました。
しかし近年、リフォーム費用を住宅ローンの中に組み込める「リフォーム一体型」の住宅ローンを取り扱う金融機関が増えてきたため、中古住宅購入のタイミングでリフォームを検討することで、長期間・低金利でリフォーム資金を借入することが可能です。

『住まいのわ』では、経験豊富なベテランのスタッフが皆様からのご相談にお応えしております。いつでもお気軽にお問合せください。

 

★新着物件★ヒルサイド中山


こんにちは!

 

今週は風が強いですね~

「住まいのわ」は店舗入口にドアベルをつけていて、お客様がいらっしゃるとチリンチリン♪と鳴るようになっているのですが、

月曜日も今日も強風でドアが動いてしまい、そのたびにベルが鳴るので、

「いらっしゃいまs・・・あ、風か・・・」というのを繰り返しています。。。

 

と、そんなことはさておき、

新しく中古マンションが公開されましたのでご紹介します!

 

ヒルサイド中山


ヒルサイド中山外観


 

28㎡の広々としたルーフバルコニーが自慢のお部屋です!

ヒルサイド中山ルーフバルコニー

 

ルーフバルコニーからの眺めも良好◎

ヒルサイド中山眺望

 

もちろん日当たりもとっても良いです!

ルーフバルコニーで何ができるか考えるだけでわくわくしますね♪

 

その他詳細はコチラから

 

 

【成約御礼】★新着物件★ローヤルシティ鴨居七番館


※こちらの物件は成約済みとなりました※

 

こんにちは!

 

JR横浜線「鴨居」駅徒歩圏内の中古マンションのご紹介です♪

 

ローヤルシティ鴨居七番館


外観


 

物件詳細はコチラ

 

2階のお部屋ですが、下は駐輪場になっているため、階下への音の心配がありません★

先日リノベーションが完了し、まるで新築のようなお部屋です!

リビングダイニング

明るいリビング♪

キッチン

キッチンには食洗機と浄水器つき!

 

遮るものがなく、バルコニーは日当たり良好!

お洗濯物もすぐ乾いちゃいますね。

バルコニー

 

玄関側は鶴見川に面し、さわやかな眺望が広がります。

鶴見川

 

鴨居駅まではこの鶴見川を眺めながら歩くことができ、通勤・通学が少し楽しくなりそうです♪

お休みの日にお散歩するのも気持ちよさそう^^

 

写真撮影をしたスタッフのイチオシ物件です!

 

***撮影スタッフコメント***

こちらのマンション、時間がゆっくり流れているようなのんびりした雰囲気を感じました。
マンションの北側も南側も視界が開けていて、駅から徒歩7分という立地でありながら人通りが少なく、騒がしくないんですよね。
鶴見川の流れ、土手道もとてものどかです。
周りに公園もたくさんありますよ!
大型商業施設ららぽーと横浜までも徒歩15分であることも魅力のひとつです。
そしてこのお部屋に入った瞬間「良い!すごく良い!」と思いました。
フローリングの色味も温かく、センスの良い家具が配置されているので
ここでの新生活が思い描きやすいのです。
きっと素敵な毎日が待っていると思いますよ♪

ぜひご内覧いただきたいです!

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【成約御礼】★新着物件★宮前市場ビル


※こちらの物件は成約済みとなりました※




こんにちは!

 

中山の中古マンションをご紹介します♪

 

宮前市場ビル


宮前市場ビル外観


 

ぱっと見セブンイレブン!?なカラーですが、建物1階には『まいばすけっと』が入っています。

『マルエツ』も近くにあるので、日々のお買い物には困りません。

 

レトロな建物外観も素敵ですが、

お部屋は先日フルリノベーションが完了したばかり!

とても素敵な内装になりました!

 

リビングダイニング

南向きのリビングには明るい光が差し込みます。

備え付けのテーブルの使い方はお好みで!

 

キッチン

シンク向かいには可動棚があり、食器などの収納にお使いいただけます。

上部は見せる収納としてもよさそうですね☆

 

クローゼット

そしてこちらのお部屋には、収納力のあるウォークインクローゼットがあります!

ポール設置済みでたくさんお洋服がかけられそうなので、衣装持ちさんも安心ですね。

 

バルコニー

お部屋の前は駐車場で遮るものがなく、バルコニーも日当たり良好です!

ベランダ菜園をしてみてもいいかも◎

 

JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅までほぼ平坦徒歩8分、

「中山町」バス停も目の前にあり、交通面でも大変便利な立地です。

 

特にお一人暮らしにおすすめな1LDK、

ぜひ一度ご内覧ください!

 

物件詳細はコチラから

 

★新着物件★クレストフォルム横浜鴨居壱番館


こんにちは!

新しいお部屋を公開したのでご紹介します♪

 

クレストフォルム横浜鴨居壱番館


クレストフォルム横浜鴨居壱番館外観


 

*以前ご紹介したお部屋とは別のお部屋です。

 

1階のお部屋ですが、実質2階で開放感があり、日当たりも良好!

リビングには明るい光が差し込みます☆

リビング

 

北西側洋室にはビッグウォークインクローゼットがあり、

お部屋からも廊下からも出入り可能な間取りになっています。

たくさんお洋服がかけられるので、衣装持ちさんも安心ですね!

ウォークインクローゼット

 

リビング前にはテラスと専用庭が広がります。

日当たりがいいのでお洗濯物もすぐに乾きそう^^

テラス

 

お庭の向こうには横浜線が見えます!

電車好きにはたまらない眺めです♪

専用庭から横浜線

 

詳細・その他の写真はコチラから

 

ぜひ一度ご内覧ください!

【成約御礼】★新着物件★グランドメゾン中山


※こちらの物件は成約済みとなりました※

こんにちは!

 

中古マンションが新たに公開されましたのでご紹介します♪

 

グランドメゾン中山


グランドメゾン中山外観


 

JR横浜線・横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅からほぼ平坦徒歩10分の好立地マンションです!

 

1階・専用庭付きのお部屋で、戸建て感覚の生活が楽しめます★

専用庭

 

ペットは2匹まで飼育できます!(飼育細則あり)

大切なご家族と一緒に暮らせますね^^

 

オートロックや防犯カメラ付きで、セキュリティ面も安心です。

コンビニやスーパー、ドラッグストアなども近くにありとても便利!

 

物件詳細はコチラから

 

ぜひお気軽にお問い合わせください!

【成約御礼】ルミネ鴨居


※こちらの物件は成約済みとなりました※

 

こんにちは!

 

現在公開中のマンションのご紹介です♪

 

ルミネ鴨居


ルミネ鴨居外観


 

JR横浜線「鴨居」駅から徒歩12分のマンションです。

小学校・中学校・幼稚園も近く、スーパーコンビニなどもたくさんあり、便利な周辺環境!

業務スーパー鴨居店は珍しく鮮魚も扱っており、テレビの取材撮影でもよく使われているようです♪

業務スーパー鴨居店

 

鴨居のウリである「ららぽーと横浜」までも徒歩圏内!

ショッピングには困りませんね☆

 

物件詳細はコチラから

 

ぜひ一度内見にいらしてください!

横浜市緑区の不動産物件情報 住まいのわ

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